В 2025 году ежемесячный платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру в Кишинёве может оказаться ниже, чем её аренда – €450 против €400-600. Однако за этой кажущейся выгодой скрываются первоначальный взнос, налоги и страховка.n
Дилемма 2025 года
Рынок жилья в Кишинёве находится в точке напряжения. С одной стороны, арендные ставки, подталкиваемые спросом, продолжают расти. С другой – банки предлагают всё более гибкие ипотечные условия, а государственные программы делают покупку доступнее, чем когда-либо. Для тысяч горожан выбор стоит остро: продолжать платить за аренду, «сжигая» деньги, или взять на себя долгосрочные обязательства, но инвестировать в собственный актив?
Чтобы ответить на этот вопрос, недостаточно просто сравнить ежемесячные платежи. Проанализируем все переменные.
Сколько стоит аренда и ипотека в Кишинёве в 2025 году
Самыми востребованными на рынке остаются 1- и 2-комнатные квартиры. По данным 999.md, в сентябре 2025 года цены на аренду однокомнатной квартиры выглядят следующим образом:
- Центр — ~€590
- Ботаника — ~€420
- Рышкановка — ~€480
- Чеканы — ~€430
В среднем по городу это €400–430 в месяц.
Аренда квартир с двумя комнатами обходится на 30–40% дороже. Средний диапазон по Кишинёву — €500–550, в самых популярных районов цены выглядят так:
Центр — ~€840
Рышкановка — ~€702
Телецентр — ~€578
Ботаника — ~€490
Теперь посмотрим на ипотеку. При средней ставке 9–10% годовых на 20 лет:
Платёж за 1-комнатную квартиру (стоимость €45–50 тыс.) составит €400–500 в месяц (при авансе 30%).
Платёж за 2-комнатную квартиру (стоимость €95–120 тыс.) — €800–950 в месяц.
Вывод: по однокомнатным квартирам платежи практически сравнялись, а для двухкомнатных аренда всё ещё выглядит дешевле на ежемесячной основе. Но дьявол, как всегда, в деталях.
Районы и дополнительные расходы
Разница сильно зависит от района. На Ботанике аренда однокомнатной квартиры (€420) и платёж по ипотеке за аналогичное жильё (€400-450) практически равны, делая выбор вопросом личной стратегии. Однако в том же районе аренда 2-комнатной квартиры обойдется в €490, тогда как ипотека за неё потребует уже около €800. Здесь преимущество аренды становится очевидным, если говорить только о ежемесячном бюджете.
Ипотека же это не только ежемесячный платёж. К стоимости квартиры добавляются обязательные расходы:
Первоначальный взнос: 20–30% от цены, что в Кишинёве составляет €15–25 тыс.
Налог на недвижимость: 0,1–0,2% от кадастровой стоимости ежегодно.
Страхование жилья: €100–150 в год.
В целом сопутствующие траты составляют ещё около 1,5–2% от стоимости квартиры: услуги нотариуса, пошлины, отчёт об оценке, регистрация в кадастре.
Тем не менее самой серьёзной проблемой остаётся первоначальный взнос, который в условиях Кишинёва достигает десятков тысяч евро. Для многих семей это выглядит непреодолимым барьером.
Но выход есть. Государственные программы Prima Casă и Prima Casă Plus позволяют взять кредит без аванса. Причём лимит по Prima Casă Plus повышен до 2,5 млн леев ( ~€129 тыс.), что открывает доступ и к квартирам по всем районам столицы.
По словам экспертов Mirax, аренду выбирают в основном те, кто не планирует надолго закрепляться в городе. Ипотека же остаётся решением для тех, кто готов инвестировать в будущее и воспринимает первый взнос как барьер, который можно преодолеть.
Итоги и прогноз
В ближайшие год-два аренда сохранит популярность у молодёжи и приезжих, так как требует меньше стартовых средств. В то же время, по оценке экспертов Mirax, цены на квартиры имеют шанс стабилизироваться, тогда как арендные ставки продолжают расти.
Это значит, что разрыв между наймом и ипотекой в ближайшие годы может сокращаться. В таких условиях аренда остаётся удобным решением для тех, кому важна гибкость и кто рассматривает жильё как временный вариант. А вот для тех, кто планирует закрепиться в столице и готов воспользоваться программами вроде Prima Casă Plus, ипотека становится инструментом накопления и создания личного актива.