Квартиры-студии, которые раньше считались подходящим решением для молодежи или для тех, кто располагает скромным бюджетом, превратились в жильё класса люкс. За последние полгода цены на них резко подскочили, превысив 61 000 евро.
Разрыв между старыми и новыми домами усилился, и покупатели всё больше ощущают давление со стороны рынка недвижимости, пишет newsbv.ro
Согласно отчёту известной румынской платформы недвижимости, в период с февраля по август 2025 года все типы квартир показали значительный рост цен: квартиры-студии подорожали с 57 429 до 61 146 евро (+6,5%), двухкомнатные — с 82 711 до 88 227 евро (+6,7%), трёхкомнатные — со 113 942 до 118 301 евро (+3,8%), а четырёхкомнатные — со 153 901 до 163 128 евро (+6%).
В среднем цены на квартиры в Бухаресте выросли на 5–7% всего за шесть месяцев, что эквивалентно нескольким тысячам евро для каждого типа жилья. При нынешних темпах квартира, которая сегодня стоит 80 000 евро, может превысить отметку в 100 000 евро менее чем за два года.
Разница в стоимости между старым и новым жилыми фондами
Для квартир-студий средняя цена составляет 54 563 евро в старых домах против 60 381 евро в зданиях, построенных после 2010 года, то есть разница достигает 5 818 евро (+10,7%). Двухкомнатные квартиры стоят 78 520 евро в старых домах и 90 533 евро в новых (+15,3%), трёхкомнатные — 108 373 евро против 129 275 евро (+19,3%), а для четырёхкомнатных разрыв достигает 36 256 евро (+22,5%). Это делает новые квартиры доступными лишь для ограниченного числа покупателей.
Новостройки превращаются в премиальный продукт из-за цены
Квартиры, построенные после 2010 года, стоят на 10 000–36 000 евро дороже аналогичных объектов, возведённых до землетрясения 1977 года. По сути, эта разница сопоставима со стоимостью автомобиля или с авансом для ипотечного кредита. Тем не менее многие молодые люди и семьи предпочитают отказываться от новостроек и выбирают старые дома, несмотря на риски и недостатки.
Дисбаланс рынка и давление на покупателей
Анализ показывает, что рынок недвижимости Бухареста глубоко разбалансирован. Новостройки становятся премиальным продуктом с зачастую астрономическими ценами, тогда как старый жилой фонд более доступен по стоимости и остаётся основным вариантом для большинства покупателей. Однако и он дорожает, вынуждая молодые семьи и покупателей обращаться к аренде или всё более обременительным кредитам.