Несмотря на подорожание жилья, недвижимость в Кишинёве по-прежнему считается надёжным способом вложения средств.
Даже при росте цен рынок остается привлекательным для тех, кто ищет стабильный актив с долгосрочной доходностью.
Недвижимость как инвестиция: Почему Кишинёв всё ещё интересен
Квартиры в Кишинёве остаются одним из наиболее надежных инструментов сохранения капитала. При средней ставке по банковским депозитам 4–6% годовых, даже умеренный рост цен на жильё обеспечивает более высокий потенциал прибыли — особенно если рассматривать покупку под сдачу или перепродажу через несколько лет.
По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра в столице выросла за год на 23,1% (июнь 2024 → июнь 2025). Это — усредненный показатель по всем районам, но внутри города динамика сильно различается.
Где цены растут быстрее всего
В 2024–2025 годах карта роста цен выглядит непривычно. На первый взгляд, цифры могут показаться аномальными: район Аэропорта (+153%), Скулянка (+71%), Дурлешты (+52%), а также Буюканы (+49%), Рышкановка (+48%) и Ботаника (+43%).
Однако это не означает, что каждая квартира там подорожала вдвое. Такой резкий статистический скачок объясняется в первую очередь эффектом «новой застройки»: на рынок вышло много квартир в современных, более дорогих жилых комплексах, что резко повысило среднюю цену предложения в этих районах.
Интересно, что в этих секторах количество объявлений выросло почти в 20 раз, но просмотры и контакты на объявления снизились. Это говорит о смене структуры предложения — на рынок пришли более крупные и современные объекты, что подняло средние цены, но не вызвало ажиотажа на спрос.
Почему эти районы «выстрелили»
Рост цен объясняется активной застройкой и улучшением инфраструктуры. В Дурлештах и районе Аэропорта активно появляются новые жилые комплексы, улучшаются дороги, подводятся коммуникации, открываются коммерческие пространства и логистические центры.
«Между строительством крупных инфраструктурных объектов — торговых центров, парков, транспортных развязок — и ростом цен действительно существует связь. Но она проявляется только тогда, когда развитие реально повышает комфорт жизни и связанность района с центром», — комментируют эксперты Mirax.
Анализ данных подтверждает этот вывод: прямой связи между зафиксированным ростом цен и текущим ажиотажным спросом нет. Иными словами, цены растут не потому, что все ринулись скупать там квартиры прямо сейчас. Это доказывает, что рост носит структурный характер и связан с долгосрочным развитием территорий и выходом на рынок более качественного (и дорогого) жилья.
Перспективные зоны: Где искать потенциал роста
Эксперты Mirax считают, что на горизонте 3–5 лет потенциал роста сохраняется в пригородах и периферийных секторах с активно улучшающейся инфраструктурой — Думбрава, Дурлешты, Телецентр и район Аэропорта.
По данным 999.md, эти локации пока остаются дешевле городского медианного уровня (∼89 000€), но демонстрируют выше среднего количество просмотров и обращений, что указывает на высокий скрытый спрос.
«Для инвестора с небольшим бюджетом стоит смотреть именно туда. Дурлешты и Телецентр дают баланс между доступной ценой (∼70 000€ за квартиру) и растущим интересом арендаторов. Это не перегретые, но перспективные районы», — отмечают в Mirax. Однако инвестору важно понимать, что вложения в развивающиеся районы требуют более длинного горизонта планирования, так как реальное улучшение инфраструктуры и, как следствие, рост капитализации объекта могут занять несколько лет.
От компактной до просторной квартиры
За последние месяцы данные показывают чёткую картину.
1-комнатные квартиры в среднем стоят ∼76 700€ . На каждое объявление приходится примерно 6–7 обращений от покупателей.
Если сравнивать по цене, то именно этот сегмент вызывает наибольший интерес — на каждые 10 000€ о стоимости приходится почти одно обращение.
Средняя цена 2-комнатных квартир — 113 000€, и откликов примерно столько же, но в пересчёте на цену интерес уже ниже.
Проще говоря, чем дороже квартира, тем реже люди пишут продавцам, даже если самих объявлений много.
«Для аренды наиболее востребованы 1-комнатные квартиры: их проще сдать, они приносят больше обращений и выше доходность на вложенный евро. Но в долгосрочной перспективе 2- и 3-комнатные выигрывают за счёт роста капитализации, особенно в семейных кварталах с парками и школами», — поясняют в Mirax.
Что считать «здоровым» ростом
Исторически рынок Кишинёва показывал всплески до 20–25% в год, однако устойчивый тренд на таком уровне маловероятен.
Сейчас реалистичный показатель для инвестора — 8–12% годовых, а всё, что выше 15%, можно считать отличным результатом. Но важно помнить: стабильность рынка важнее кратковременных «взлётов».
Вывод: Где искать рост и как не ошибиться
Инвестиции в недвижимость Кишинёва продолжают оставаться актуальными, особенно если подходить стратегически:
— выбирать районы с доказанным потенциалом развития инфраструктурой (Дурлешты, Телецентр, Аэропорт, Буюканы, Рышкановка);
— отдавать предпочтение ликвидным форматам (1-комнатные квартиры в новых домах);
— следить за редевелопментом старых кварталов и планами городского строительства.
Те, кто вошёл в рынок 2–3 года назад, уже фиксируют доходность 20–25% в год, а новые инвесторы могут выиграть на росте районов, которые сегодня выглядят недооценёнными, но завтра станут новыми центрами притяжения столицы.