Экономист Марин Господаренко заявил, что рынок квартир в столице «искусственно перегрет», и текущие цены могут резко упасть после окончания войны в Украине.
По словам Господаренко, застройщики признают, что фактическая стоимость строительства квартиры составляет около 500–600 евро/м², тогда как цена продажи подскакивает до 1900 евро/м², а для «премиального» сегмента — даже до 2500–3000 евро/м², сообщает bani.md
«Разница в 1300 евро за метр, куда она уходит? Застройщик закладывает маржу в 20–30%, риелтор добавляет еще 20%, а остальное кому достается? Кто-то нам лжет или сильно спекулирует», — сказал экономист.
Аналитик утверждает, что дефицит квартир создается намеренно: материнские компании создают дочерние компании, которые «выкупают» весь дом на этапе строительства, искусственно ограничивая предложение и предпочитая продавать меньше квартир по вдвое большей цене.
«Они скорее продадут пять квартир за 200 000 евро, чем десять за 100 000. Так они сохраняют «небольшое» предложение в своих руках», — сказал Господаренко.
Экономист также предупреждает о программе «Первый дом», где до 70% кредита гарантирует государство:
«Банки легко выдают кредиты в 100–150 тысяч евро, потому что государство покрывает их дефолт. Если цены упадут и заемщики станут неплатежеспособными, бюджету придется платить, и внутренний государственный долг взорвется».
Господаренко рассматривает окончание войны в Украине как «триггерное событие», которое может вернуть жилье к фундаментальным ценностям:
«Пузырь имеет пять стадий, и мы уже находимся в фазе стагнации. Крупная искра может сократить 10% за одну ночь, но она также может снизить цены вдвое».
Пока тенденция не прояснится, эксперт предлагает гражданам отложить покупку:
«Мы не Испания и не Франция, чтобы поддерживать цены 2000–3000 евро/м². Мы развивающаяся экономика; разумно подождать и посмотреть, как скорректируется реальное предложение».
Господаренко предлагает перевести сельскохозяйственные земли на окраинах Кишинева (в сторону Гидигича или Гратиешт) в жилые районы, чтобы быстро построить «20–50 многоквартирных домов» и «закрыть жилищную проблему» по доступным ценам.