В Iквартале текущего года был зафиксирован самый высокий рост цен на недвижимость за последние 16 лет, достигнув максимальной стоимости жилья в истории Республики Молдова. Такие данные представил эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив «Viitorul» Вячеслав Ионицэ. Он считает мало вероятным то, что в будущем цены на квартиры будут ниже, передает МОЛДПРЕС.
По его словам, в 2023 году цены на жилье находились на уровне 2022 года, а в 2024 году фиксируется оживление рынка за счет роста цен, но с сокращением количества сделок. «Мы наблюдаем рост цен после полутора лет стагнации. (…) Последний раз повышение цен по сравнению с первым кварталом этого года было в 2008 году», — сказал эксперт.
Вячеслав Ионицэ отметил, что квартиры стали дороже, но, учитывая сегодняшние зарплаты, которые выше, на покупку квартиры нужно все меньше и меньше лет. «Рынок недвижимости в значительной степени находился в состоянии полного неравновесия после распада Советского союза. Тогда на приобретение жилья уходило 34 годовых зарплаты, сегодня дошло до 10, баланс достигнут», — уточнил эксперт.
Он добавил, что цена квартиры связана с доходами населения и стоимостью строительных материалов. «Квартиры, несмотря на высокие цены, становятся доступными, поскольку зарплаты, исчисляемые в евро, растут быстрее, чем растут цены на квартиры. Рынок находится в равновесии. Дисбаланс также есть. Сегодня на покупку квартиры уходит 10 лет и 60% дохода семьи, в которой работают минимум двое. Эти два момента позволяют приобрести квартиру в Кишинэу», — сказал экономист.
По оценкам эксперта, «в ближайшее время, после слишком резкого роста цен, может возникнуть небольшая пауза». «Рынок сейчас относительно аморфен, но в средне- и долгосрочной перспективе цены на квартиры будут расти на одном уровне с зарплатами. Не будем забывать, что 70% всего богатства молдаван сосредоточено в недвижимости», — заключил Вячеслав Ионицэ.