Удорожание льготной ипотеки Prima Casă может привести к тотальному кризису на рынке недвижимости, считает эксперт по недвижимости, директор «Общества независимых оценщиков» (SEI RM) Дмитрий Тэрэбуркэ.
Он отметил, что после того, как с 1 июля Национальный банк увеличил базовую ставку по ипотеке на 2,12 п.п., она теперь составляет 8,8-9% годовых, пишет infotag.md
«При средней стоимости квартиры 70 тыс. евро, ранее платеж составлял 451 евро, а сейчас — 587 евро. Разница составит 1630 евро в год. За весь период сумма переплаты составит 41 тыс. евро. Если государство вообще перестанет оказывать обещанную поддержку, то эта сумма увеличится на 88 116 евро», — подсчитал эксперт.
По его словам, за счет роста базовой ставки по ипотеке, НБМ пытается снизить инфляционное давление.
«Но инфляция не обязательно отреагирует на рост базовой ставки, особенно в условиях Молдовы, с ее дорогущей и не останавливающей рост энергетикой. Во-вторых, «отыграть» базовую ставку назад не так просто и шанс, что последствия исчезнут — вообще незначительный. В-третьих, вероятный кризис ударит и по банкам тоже», — прогнозирует эксперт.
Он считает, что повышение ставки, «как сладкое лекарство — облегчает жизнь на время, но может вызвать большие проблемы через шесть месяцев».
«Причем не факт, что это позволит затормозить инфляцию, но экономическое развитие затормозится точно…», — сказал эксперт.
При этом заемщики столкнулись и с другими проблемами.
«С начала реализации программы участники рынка, особенно застройщики и продавцы, искусственно завышали цены на жилье, зная, что молодые покупатели получают доступ к ипотеке при господдержке. В результате рыночная стоимость жилья выросла не за счет качества, а за счет спекулятивного спроса: участники программы покупали квартиры по завышенным ценам, что увеличивало их долговую нагрузку. Некоторые застройщики, пользуясь высоким спросом, сдавали жилье низкого качества, с нарушениями стандартов или без должного уровня отделки. При этом цены оставались на уровне полноценного жилья. Покупатели часто не имели достаточной информации о юридическом статусе зданий, технических параметрах и условиях обслуживания», — отмечает Тэрэбуркэ.
По словам эксперта, «участники рынка недвижимости, желая получить быструю прибыль на фоне программы Prima Casă, во многих случаях действовали без достаточной социальной ответственности».
«В результате создан перегретый рынок, с завышенными ожиданиями, недостоверной рекламой и неустойчивой финансовой структурой для тысяч молодых семей. Эти действия не всегда были незаконными, но экономически и этически они подорвали саму идею программы — доступного и стабильного жилья для граждан. Для людей такая переплата станет финансовым шоком, возможны просрочки и невыплаты. Продать жилье – сложно, рефинансировать кредит – почти не реально. Ловушка с дорогим кредитом…. Рынок отреагирует не просто спадом, а тотальным кризисом», — предрекает Тэрэбуркэ.