Граждане Молдовы получают больше ипотечных кредитов, но количество коммерческих сделок сокращается.
Эксперт по экономической политике Вячеслав Ионицэ считает, что эта разница свидетельствует о повышенной неопределенности в секторе недвижимости, характеризующейся наличием дисбалансов, влияющих на поведение потребителей и динамику рынка, передает ipn.md
В еженедельной передаче „Экономический анализ с Вячеславом Ионицэ” автор отметил, что за предыдущие три квартала было заключено от 2120 до 2400 ипотечных кредитов, тогда как в предшествующие периоды средний показатель составлял менее 2000 договоров. Если этот ритм сохранится, то к концу текущего года банки выдадут 9000 ипотечных кредитов. „Возможно, даже больше”, — сказал эксперт. Объем ипотечных кредитов тоже увеличился. Если в 2015-2016 годы он достигал 500 млн леев, то за первые два квартала текущего года уже было выдано ипотечных кредитов на сумму 5,7 млрд леев.
Таким образом, с одной стороны, зарегистрирован рост количества ипотечных кредитов и объёмов выделяемых на них средств, а с другой — самое низкое за последние пятнадцать лет количество торговых сделок. В 2024 году было зафиксировано 23,7 тыс. сделок, а в первой половине этого года — лишь 8 тысяч.
„Я думаю, что этому есть несколько объяснений: часть ипотечных кредитов была заключена за пределами муниципия Кишинёв, что также показывает снижение стоимости ипотечного кредита с 1,4 млн до почти 1 млн, то есть сокращение на 17%. Некоторые такие сделки, как купля-продажа, осуществляются через ипотечные кредиты; жильё закладывается, а кредиты берут для других целей; кредитование без необходимости — люди, не имея возможности обосновать, откуда взяли деньги, решают получить ипотечный кредит, возвращая его из имеющихся у них средств как сбережений”, — подчеркнул экономист.
По мнению экономического аналитика, количество сделок сократилось из-за чрезмерного регулирования в последнее время, по причине малого количества сданного в эксплуатацию жилья, а также из-за роста цен на квартиры.
Экономист отмечает, что молдавские граждане берут огромные кредиты, поскольку процентные ставки по кредитам снизились. Если в 2008-2009 годы ставка составляла 16%, то во втором квартале этого года она достигла 7,2%. „Несмотря на то, что Национальный банк Молдовы (НБМ) повысил базовую ставку, даже при подорожании депозитов ипотечные кредиты практически не повысились. Процентная ставка в 7,2% годовых несущественна”, — утверждает Вячеслав Ионицэ
До 2015-2017 годов средний размер ипотечного кредита на недвижимость составлял до 20 тыс. евро, а в 2021 году он превысил 30 тыс. евро. В первом и втором кварталах этого года он достигал 69,6 тыс. евро, а во втором квартале — 67,1 тыс. евро.
Если в 2015 году ипотечный кредит был эквивалентен 8-летней заработной плате, то во втором квартале текущего года он был равен эквиваленту заработной платы за 7 лет и 1 одну десятую года.
Экономический аналитик констатирует, что банки предпочитают инвестировать в строительный сектор. Если в 2004 году на строительство было направлено 6,4% кредитного портфеля банков, то во втором квартале текущего года эта доля достигла 26,8%. Доля ипотечных кредитов в ВВП до 2005 года составляла 0,5%. Во втором квартале текущего года рынок ипотечных кредитов достиг 6,7% кредитного портфеля банков.