Во втором квартале 2025 года было зарегистрировано лишь 3250 продаж — почти в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2019 года, когда было заключено около 11 000 сделок.
Рынок недвижимости в муниципии Кишинёв во втором квартале 2025 года показал самый низкий уровень сделок с квартирами за последние 15 лет. Об этом сообщил экономический эксперт Вячеслав Ионицэ, передает stiri.md
В рамках экономического анализа эксперт пояснил, что в «нормальный» год в столице совершается от 6000 до 8000 сделок за квартал, однако текущая ситуация — это беспрецедентный негативный рекорд для жилого сектора и свидетельствует о глубокой стагнации. При этом, парадоксально, цены на новые квартиры достигли исторического максимума.
«Пока количество сделок рухнуло, стоимость новых квартир в так называемом “белом варианте” (с минимальной отделкой) стремительно возросла. В первом квартале 2024 года средняя цена составляла 1435 евро/м², а в первом квартале 2025-го — уже 1905 евро/м². Это рост на 470 евро/м² за один год, или 32,8% — самое значительное увеличение за последние два десятилетия», — отметил Ионицэ.
По его словам, такая беспрецедентная динамика сопоставима только со спекулятивной волной 2008 года, предшествовавшей обвалу рынка.
Кроме того, Ионицэ охарактеризовал текущую ситуацию как «войну на истощение» между застройщиками, покупателями и государственными структурами:
- застройщики вложили крупные суммы и не хотят снижать цены, несмотря на дефицит ликвидности;
- покупатели становятся всё менее активными — из-за нехватки доверия или невозможности позволить себе нынешние цены;
- государство ужесточило градостроительные регламенты, что привело к снижению числа вводимых в эксплуатацию объектов;
- банки продолжают выдавать ипотечные кредиты, но не могут поддерживать спрос на устойчивом уровне.
Эксперт подчеркнул, что эта комбинация факторов привела к формированию крайне ограниченного рынка, где сделки совершают лишь те, кто отчаянно хочет продать, или те, кто срочно нуждается в покупке. Цены, установленные в рамках таких сделок, больше не отражают реальное положение на рынке, а лишь искажённую нишу.
«Рынок недвижимости в Кишинёве в его нынешнем виде не является устойчивым. Объём сделок втрое ниже, чем в 2019 году, а рост цен за год составил 33%. Это явный сигнал о турбулентности», — предупредил Ионицэ.
По его словам, если тенденции сохранятся, возможны два сценария:
- болезненная коррекция цен, аналогичная обвалу после кризиса 2008 года;
- длительный застой, при котором рынок становится стерильным — без продавцов и без покупателей.
«Я предпочитаю не делать поспешных прогнозов. Но одно ясно: нормальность на рынке недвижимости Кишинёва приостановлена. Следующие месяцы покажут, является ли это временным явлением или началом более глубинного кризиса», — заключил Вячеслав Ионицэ.