Жилой комплекс с восемью многоквартирными домами до 15 этажей планируется построить в районе пересечения улицы Алба-Юлия с Балканским шоссе.
Планируется, что комплекс будет расположен в черте города Дурлешты на участке земли сельскохозяйственного назначения, но который не используется в этих целях.Один из блоков в этом комплексе, 11 этажей, спроектирован в районе, где разрешено строительство только домов на 1-2 семьи. Соответственно, чтобы это стало возможным, предлагается изменить высотный режим в этом районе и разрешить строительство многоэтажек.Запрос на изменение режима высоты поступил от двух частных инвесторов, которые профинансировали разработку нового зонального и детального градостроительного плана с учетом изменений. Эти документы были разработаны частной проектной компанией и должны пройти общественное обсуждение.Инициирование процесса общественного обсуждения состоялось по распоряжению примара № 269-д от 30.03.2023. Хотя в тексте положения указано, что архитектор и кадастровый инженер должны обеспечить публикацию информации о дате и времени проведения консультаций на сайте примэрии в течение 15 дней с момента вынесения решения, этого не произошло. Объявление было опубликовано только в «Официальном вестнике», источнике, к которому имеют доступ не все жители.Где он будет построен?Жилой комплекс предполагается построить на участке земли на окраине города Дурлешты, граничащим с Балканским шоссе, в месте его пересечения с ул. Алба-Юлия. Речь идет о земельном участке площадью около 0,4 га, состоящем из 9 участков земли в частной собственности, которые ранее имели сельскохозяйственное назначение, но со временем утратили свою пригодность для использования в сельском хозяйстве, говорится в обосновании. Что планирую построить?Жилой комплекс, cпроектированный в этом районе, включает 8 жилых блоков на 10, 11, 12 и 14 этажей, с коммерческими помещениями на первом этаже. На эскизе также обозначен подземный паркинг на цокольном и полуподвальном уровнях и во внутренних дворах. Фасады будут обращены к Балканскому шоссе.В этом районе нет сетей природного газа, воды и канализации, но предлагается подключение к существующей инфраструктуре, которая обслуживает прилегающий жилой массив в секторе Буюканы.В обосновании указано, что в целом земля благоприятна для строительства с точки зрения геоморфологического строения, но перед началом строительных работ будет проведено специализированное геотехническое изучение.Что касается воздействия на окружающую среду, то оно оценивается как положительное, поскольку, как только на этой земле будут возведены строения, «деградация почвы будет остановлена».В чем состоит изменение? Семь из запланированных многоквартирных домов расположены в зонах, где разрешено строительство до 16 этажей, называемых зоной R4. Однако 11-этажное здание в комплексе спроектировано на участке, который в настоящее время позволяет строить жилые дома только на 1-2 семьи, так называемой высотной зоне R1. Соответственно, предлагается изменить высотный режим на этом участке с R1 на R4, чтобы и здесь можно было построить многоэтажный дом.В документации, предложенной для общественного обсуждения, отмечается, что высотный режим R1 морально устарел и уже не соответствует текущим потребностям. Более того, в последнее время растет спрос на жилые комплексы с «современным комфортным аспектом».Кто инвесторы?Финансистами измененного зонального и детального градостроительного плана являются Караман Иван и Болдурат Андрей, о которых в документах, вынесенных на общественное обсуждение, говорится, что они «имеют опыт организации и финансирования строительного процесса».Согласно общедоступной информации, они не числятся директорами или партнерами какой-либо строительной компании. Караман Иван владеет компанией по недвижимости и компанией по перевозке пассажиров и грузов, а Болдурат Андрей — микрофинансовой компанией.Общественное обсуждение состоится в четверг, 20 апреля, в 13:00 в помещении Дома культуры в Дурлештах.