После двух лет взрывного роста цен на квартиры рынок недвижимости в Кишинёве успокоился и даже вступил в резкий спад, ознаменовав третий квартал подряд снижение общего количества сделок купли-продажи квартир.
Согласно официальным данным Агентства государственных услуг, в третьем квартале 2025 года в муниципии Кишинёв и его пригородах было продано всего 1 275 квартир, что в три раза меньше, чем годом ранее, сообщает mold-street.com
Количество сделок сократилось в 2-3 раза.
В то же время, данные показывают, что за первые девять месяцев 2025 года в Кишинёве было зарегистрировано всего 5 335 сделок купли-продажи квартир, что в два с небольшим раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было зарегистрировано 11 494 сделки.
Несмотря на обвал продаж, цены остаются стабильными. То есть, по крайней мере, они не растут после того, как в первой половине года превысили отметку в 1 700 евро за квадратный метр.
Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости, отмечает в своем анализе, что «цены на жилье сохраняются, без явных признаков коррекции».
Согласно индексу недвижимости, средняя цена квартир в Кишинёве выросла с 1 070 евро за квадратный метр в 2023 году до 1 540 евро в 2024 году и 1 720 евро в конце марта 2025 года.
«С тех пор рынок вступил в фазу ограничения: цены больше не растут, но и не снижаются, что отражает противоречие между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей», — говорит эксперт по недвижимости.
Средний срок продажи увеличился
В то же время он отмечает ещё одно изменение на рынке: средний срок продажи увеличился более чем в два раза. Если в 2021–2024 годах квартира продавалась за 1–2 месяца, то в 2025 году этот срок увеличился до 3–4 месяцев.
«Замедление темпов продаж в сочетании со всё более медленным обновлением предложения рисует картину частично заблокированного рынка», — говорит Виктор Черноморченко.
По его словам, всё больше покупателей откладывают решение о покупке из-за роста цен и экономической неопределённости, в то время как, с другой стороны, растёт число собственников, запрашивающих завышенные цены на жильё.
Кроме того, специалист отмечает снижение доступности жилья в результате значительного роста его цены.
«Для сравнения, в 2020 году на покупку квадратного метра жилья требовалось 1,7 средней зарплаты по экономике, а на покупку квартиры площадью 60 квадратных метров — около 8,7 лет. Сегодня для покупки той же квартиры требуется 2,1 средней зарплаты на квадратный метр и 10,3 года дохода», — говорит специалист.
Если в 2020 году средняя квартира стоила около 45 000 евро, то сейчас стоимость такого же жилья превышает 100 000 евро.
Этот двукратный рост цен, без пропорционального роста доходов, объясняет текущую блокаду рынка и растущую сложность приобретения качественной недвижимости для семей. Однако специалист утверждает, что рынок недвижимости в Кишинёве развивается, запускаются новые проекты, а застройщики и покупатели адаптируются к новым реалиям.