После нескольких лет рекордного спроса рынок жилья в Румынии в 2025 году вступил в фазу охлаждения, отмечается в последнем анализе консалтинговой компании Colliers.
По данным Colliers, индекс потребительского доверия в Румынии показал самое сильное падение за последние 15 лет (после кризиса 2009–2010 гг., исключая кратковременный шок пандемии). Сейчас снижение глубже и продолжительнее, вызвано замедлением рынка труда, политической нестабильностью и налоговыми изменениями, снижающими покупательную способность, сообщает wall-street.ro
В начале года неопределённость и обсуждение повышения НДС для новых квартир вызвали колебания на рынке: слабый старт сменился временным оживлением весной. Повышение НДС до 21% с 1 августа 2025 г. заставило многих покупателей поторопиться с заключением сделок, превратив июль в один из самых активных месяцев последних лет.
Однако, по мнению аналитиков, это был временный эффект. В сочетании с повышением акцизов на топливо, ростом цен на энергию и высокими процентными ставками во второй половине года ожидается заметное снижение активности на рынке жилья.
С января по август 2025 года зарегистрировано около 106 тыс. сделок — примерно на том же уровне, что и годом ранее, показывают данные Национального агентства кадастра и рекламы недвижимости.
По словам Габриэля Блэницэ, директора Colliers România, несмотря на падение по строительным показателям, разрешениям и покупательским настроениям, рынок не находится в рецессии, сопоставимой с 2009–2010 гг. Это скорее нормализация после нескольких очень сильных лет, когда спрос постоянно превышал предложение. В долгосрочной перспективе ситуация остаётся устойчивой: крупные города перегружены, ощущается нехватка жилья, а намерения покупать остаются выше допандемийных уровней.
Цены продолжают расти, особенно в центральных районах крупных городов, где спрос намного превышает предложение. В первом полугодии 2025 года ввод жилья в эксплуатацию сократился примерно на 5% по сравнению с прошлым годом, но цены выросли в среднем на 5% из-за подорожания материалов и новых налогов. На окраинах и в пригородах рост цен умереннее, там предложение устойчивее.
В краткосрочной перспективе рынок ощутит совокупное влияние высоких ставок, повышения НДС и падения покупательской способности. Это приведёт к снижению числа сделок и более избирательному спросу
В то же время, в долгосрочном плане перспективы положительные: в Бухаресте и других крупных городах жилья всё ещё меньше, чем в среднем по Европе, семьи живут в условиях перегруженности, а планы по покупке остаются высокими. Colliers делает вывод: нынешние корректировки — это перестройка рынка, а не начало кризиса. Международные организации (МВФ, Всемирный банк) также не прогнозируют рецессию, сравнимую с кризисом 2009–2010 годов.