С 1 июля для граждан, купивших жилье по программе Prima Сasă, базовая процентная ставка по этим кредитам повысится на 2,12 пункта — с 3,7% до 5,82% годовых.
Стоит отметить, что процентная ставка по ипотеке для кредита Prima Сasă («Первый дом») является плавающей и учитывает базовую ставку и банковскую маржу. Базовая ставка рассчитывается как взвешенная средняя процентных ставок по новым депозитам в молдавских леях со сроком от 6 до 12 месяцев и обновляется раз в полгода.
Бенефициары программы Prima Сasă в петиции, направленной правительству и отраслевым ведомствам, призвали власти частично компенсировать ежемесячные платежи по госпрограмме Prima Сasă в связи со значительным увеличением платежей по этой программе из-за роста процентных ставок с 1 июля.
Большинство бенефициаров — молодые люди, семьи, которые только начинают свою деятельность, со скромным доходом и растущими обязанностями. Повышение ставок на фоне инфляции существенно снижает их платежеспособность и экономическую стабильность. Без временной поддержки многие рискуют столкнуться с серьезными финансовыми трудностями или даже оказаться не в состоянии оплачивать свое жилье.
Вместе с тем вице-премьер, министр экономического развития и цифровизации Дойна Нистор объяснила, что повышение базовой ставки для программы Prima Сasă связано с внешними факторами, такими как инфляция и ситуация на финансовом рынке, а также с заранее утвержденной математической формулой. Она также отметила, что меры поддержки для участников программы не предусмотрены.
Минэкономразвития и цифровизации сообщило, что изучит влияние новой базовой ставки на программу Prima Casă, при этом ведомство прогнозирует снижение процентных ставок в будущем на фоне тенденции к снижению инфляции.
Ведомство отметило, что правительство анализирует недавнюю корректировку базового индекса, влияющего на ставки по ипотечным кредитам, в том числе по программе Prima Casă и Prima Casă Plus. Отмечается, что это временное повышение ставки, которое вызвано ужесточением денежно-кредитной политики Нацбанка в ответ на инфляционное давление, и затрагивает все ипотечные кредиты, а не только Prima Casă. Однако макроэкономический контекст развивается позитивно, и данные за I квартал 2025 г. показывают явное ослабление инфляции: с 9,1% в январе до 7,9% в мае (-1,2 п.п. за несколько месяцев).
«Тенденция к снижению инфляции — это хорошая новость для экономики и для молодых семей, которые получают кредиты по программе Prima Casă Plus. Такая динамика создает предпосылки для того, чтобы процентные ставки вернулись на нисходящую траекторию с 2026 г. В то же время я хотела бы отметить, что зарплаты растут (примерно на 2% в реальном выражении в I квартале 2025 г.)», — заявила министр экономического развития и цифровизации Дойна Нистор.
В министерстве напомнили, что базовая ставка не устанавливается правительством или Нацбанком. Она формируется, исходя из рыночных условий — рассчитывается Нацбанком по специальной методологии на основе средних процентных ставок по банковским депозитам в леях на 6-12 месяцев.
По расчетам эксперта Стаса Мадана из Expert-Grup, для семьи с кредитом в 1 млн леев на 25 лет ставка по кредиту вырастет с 6,9% до 9,02%. Соответственно, если ранее ежемесячный платеж составлял около 7 тыс. леев, то с июля он увеличится примерно до 8,4 тыс. леев. В то же время, эксперт подчеркивает, что инфляция идет на спад, и, скорее всего, в первой половине 2026 г. ставки по ипотечным кредитам снова начнут снижаться