В рамках Moldova Business Week директор Агентства по инвестициям Наталья Бежан сообщила на встрече с журналистами о готовящейся крупной инвестиции в гостиничный бизнес.
Речь идет о международной сети Hilton, которая активно ищет подходящий объект для открытия своего первого отеля в Кишиневе, передает logos-pres.mdПо данным «ЛП», переговоры ведутся с владельцами гостиницы Dacia, расположенной в историческом центре столицы. В прошлом году она сменила собственника: покупателем стала местная компания NaftaTrans, более известная на молдавском рынке нефтепродуктов.Надо отметить, что в структуре гостиничного рынка Dacia — отель особый. У него всегда было три преимущества: дислокация, номерной фонд и инфраструктура. Этот относительно новый 7-этажный комплекс (он появился в 1999 году), располагает площадью в 4,5 тыс. кв. м, а также фондом в 88 номеров. К нему же относится и земельный участок в 0,21 га, и это — в самой дорогой исторической части Кишинева, рядом с министерством иностранных дел, парламентом и центральным парком Штефана чел Маре.Данный объект не успел поработать в полную силу. Впервые госактив был выставлен на приватизацию в 1999 году за 20,15 млн леев ($1,8 млн). Конкурса как такового не проводилось: в нем фигурировала только одна заявка от молдавско-украинской фирмы «Selikat-Mix», за которой стоял украинский предприниматель Валерий Горбатюк. Деньги для покупки новый владелец занял у «родственной» австрийской фирмы «Kungan Overseas Corp», которая впоследствии переуступила свои права по кредиту бельгийской «Vicol NV».В 2001 году, после прихода к власти ПКРМ, гостиница была национализирована под предлогом нарушений, допущенных при приватизации. Главная претензия властей — заниженная цена покупки. В 2003 году, после решения суда, «Hotel Dacia» полностью отошел государству, а инвестору были выплачены его 20,15 млн леев.С этой суммой бывший хозяин не согласился, обратившись в Европейский суд по правам человека. В феврале 2009 года ЕСПЧ этот иск удовлетворил, в итоге, имущество вернулось к бывшему собственнику.Вся эта история не могла не сказаться на деятельности отеля. Его продажи, при столь внушительной вместимости, с большой натяжкой обеспечивали 6 млн леев в год.В большой «минус» «Dacia» начала уходить в 2018 году, когда убытки составили почти 1 млн леев. В 2020-м, в «ковидный» год, убытки уже превысили 2,6 млн (-77%), а в 2021-м — 1,3 млн леев.Какое-то время гостиница была и вовсе закрыта: при крайне вялых продажах содержать почти сотню номеров оказалось накладно. Некоторое оживление в «Dacia» было замечено в 2022 году, когда гостиница стала крупным объектом по приему украинских беженцев.Владелец актива не мог не понимать, что это временный всплеск продаж. Как только прервется украинский поток, «Dacia» опять просядет. В итоге в прошлом году отель был продан (тихо, без рекламы). Цена сделки не называется. Однако в гостиничных кругах для «Логос-пресс» было отмечено, что она составила около 3,5 млн евро.Для покупателя — фирмы «NaftaTrans» — это новый бизнес. Компания принадлежит Мирославу Скурту (80%) и Алексею Прозорову (20%), которые открыли ее в 2013 году. Основной вид деятельности «NaftaTrans» — импорт и оптовая дистрибуция светлых нефтепродуктов (бензина, керосина, дизельного топлива и проч.). В 2017-2020 оборот компании варьировал в пределах 350-700 млн леев, а чистая прибыль — 10-18 млн леев. В 2022 она заработала 4,16 млрд леев (320,8 млн чистыми), в 2023 году — 3,5 млрд (95,5 млн прибыли).Сейчас у «Hotel Dacia» SRL один фактический бенефециар — Мирослав Скурту. В 2023 году его команда подняла продажи этого объекта до 10,7 млн леев. Учитывая проблемное хозяйство, чистая прибыль отеля составила всего 1,4 млн леев.Необходимо отметить, что в нынешнем состоянии «Dacia» в международную сеть вряд ли возьмут. В ее инфраструктуру нужно вкладывать новые инвестиции, и сделать это придется именновладельцу. Международные сети, как правило, ничего не строят и не перестраивают, делая ставку на объект, уже подготовленный под их нужды. Только после этого речь может идти о каком-то партнерстве, включая предоставление франшизы.Именно так в Молдову заходила французская сеть «Accor», которая заключила франчайзинговый договор с владельцами «Berd`s Mgallery», «Jazz Hotel», а также строящегося «Ibis Styles» в районе кишиневского аэропорта.По мнению отельеров, молдавский рынок осторожно относится к любой гостиничной франшизе. В разговоре «ЛП» с одним из бизнесменов было отмечено, что франшиза — это не всегда оправданные инвестиции. Как правило, франчайзеру отходит 10% от оборота (не от прибыли!) всей инфраструктуры отеля — его ресторанов, номеров и т. д. Порядка 6% от общей выручки составляет роялти.При этом сети мало влияют на повышение трафика: они продают не столько гарантии, сколько обязательства. Раньше франшиза выполняла функцию, которую сейчас обеспечивают «Booking» и «Tripadvisor» — они гарантируют стабильность в соотношении цены и качества услуг в каждом конкретном случае. Правда, в отличие от этих площадок, франчайзер обеспечивает систему бонусов с накопительным эффектом. Для активных путешественников это очевидный плюс.В администрации Dacia нам пока не подтвердили, но и не опровергли намерения о партнерстве с Hilton.