Интерес к недвижимости не снижается, но подход к выбору жилья кардинально меняется. Покупатели стали внимательнее к деталям, которые определяют истинный комфорт: автономность, продуманное пространство и удобства, делающие жизнь проще и спокойнее.
Что сегодня важно для покупателей
По данным 999.md за 2024–2025 годы, спрос сместился от гонки за квадратными метрами к качеству жизни. Покупатели чаще обращают внимание на энергоэффективность, инфраструктуру и состояние дома. Люди хотят, чтобы жильё было удобным с первого дня — без необходимости в длительном ремонте и без неожиданных расходов.
Топ-5 характеристик, которые формируют спрос
1. Автономное отопление
Главный приоритет для подавляющего большинства покупателей. В 2024–2025 годах доля объявлений с автономным отоплением достигала 74%, а квартиры с этой опцией стоили в среднем на 7% дороже за квадратный метр. Объяснение простое: автономия даёт полный контроль над расходами и гарантирует тепло и стабильность в зимний период.
2. Локация и инфраструктура
Чем удобнее район, тем выше цена. Там, где за последние годы появились новые дороги, школы и торговые центры, стоимость жилья выросла заметнее всего: Аэропорт – +21%, Телецентр – +20,7%, Дурлешты – +16,1%, Старая Почта – +13,8%. Покупатели оценивают не только сам дом, но и то, насколько комфортно и безопасно жить вокруг.
3. Планировка и пространство
Спрос смещается к продуманным и функциональным решениям: кухня-гостиная, отдельная гардеробная, уютный балкон и ниши для хранения. В прошлое уходят квартиры с длинными, «мёртвыми» коридорами и крошечными изолированными кухнями. Покупатели ищут пространство, где каждый метр работает на комфорт. Статистика это подтверждает: объявления с чётким описанием планировки получают на 14% больше контактов.
4. Качество ремонта
Всё больше покупателей ищут квартиры «под ключ». Дело не только в желании сэкономить время, но и в стремлении избежать рисков: непредсказуемый бюджет на ремонт, поиск надежных мастеров и месяцы стресса отпугивают многих. Готовое решение — это предсказуемость и спокойствие, за которые покупатель готов платить. Поэтому современный ремонт, чистый подъезд и благоустроенный двор — аргументы, которые сегодня сокращают торг и ускоряют сделку.
5. Паркинг и дополнительные удобства
Паркинг уверенно вошёл в топ запросов. Наличие парковочного места повышает цену квартиры в среднем на 10–15%, особенно в секторе Центр и прилегающих зонах — Телецентр, Буюканы, Рышкановка, где парковка остается дефицитом. Также растёт интерес к утеплению фасадов и новым лифтам — деталям, которые напрямую влияют на повседневный комфорт и размер коммунальных счетов.
Как изменилась логика выбора после пандемии
Переход на удалённую работу заставил людей по-новому взглянуть на свое жильё. Покупатели стали целенаправленно искать квартиры с балконами, большими окнами и возможностью обустроить полноценное рабочее место. Жильё перестало быть просто «четырьмя стенами» для ночлега — теперь это место, где проходят и будни, и отдых.
По наблюдениям экспертов из Realist, произошел фундаментальный сдвиг в логике покупателей. Если раньше запрос формировался вокруг формальных характеристик — условная «двушка 70 метров на Рышкановке», — то сегодня он строится на жизненных сценариях. Покупатели ищут возможность обустроить удобное рабочее место у окна или иметь балкон, где можно выпить кофе. По сути, люди начали выбирать не метраж, а комфортный образ жизни, и это, по мнению представителей агентства, является главным изменением на рынке.
Что делает квартиру ликвидной сегодня
— Удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура поблизости.
— Автономное отопление, утепление, современные коммуникации.
— Отсутствие «потерянных метров» и функциональное зонирование.
— Готовность «въехать завтра» — свежий ремонт, чистота, порядок.
— Наличие парковочного места.
Такие квартиры не только продаются быстрее, но и растут в цене опережая рынок — в среднем на 10–15% в год.
Где сейчас стоит покупать жильё
Лидеры роста, о которых мы говорили выше, — Телецентр и Аэропорт, а также активно развивающиеся Дурлешты и Старая Почта — остаются наиболее инвестиционно привлекательными зонами. Именно здесь вложения в недвижимость показывают максимальную отдачу благодаря улучшению транспортной доступности и появлению новой социальной инфраструктуры. При этом однокомнатные квартиры в новых домах рядом с транспортом и магазинами остаются самым ликвидным сегментом — доступная цена входа, высокий спрос на аренду и стабильный рост стоимости.
Квартира будущего
Через 5–7 лет стандартом в Молдове станет жильё, которое объединяет функциональность и энергоэффективность: умное управление системами дома, зелёный двор без машин, подземный паркинг, коворкинг-зона в жилом комплексе и минимальные коммунальные расходы.
Покупатели окончательно перестанут выбирать просто стены, отдавая предпочтение пространству, в котором удобно жить каждый день.