(видео) #ЛикЮрБез. Все, что нужно знать о Договоре имущественного найма

Аренда жилья или, правильнее сказать, договор имущественного найма — вопрос, волнующий многих жителей как Кишинэу, так и других городов страны. В этом коротком видео, мы постараемся дать советы, касающиеся Договора имущественного найма.

В соответствии с договором имущественного найма одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой сто­роне (нанимателю) определенную вещь во временное пользование либо во временное пользование и владение, а нанима­тель обязуется вносить за это плату.

Важные аспекты, которые необходимо знать перед заключением подобного договора:

• Договор имущественного найма заключается исключительно в письменной форме;
• Наймодатель обязан предоста­вить нанимателю вещь в состоя­нии, соответствующем ее назначе­нию, установленному договором, а также поддерживать ее в таком состо­янии весь период найма отмеченного в контракте;
• До вступления договора в силу, наниматель должен сообщить об обнаруженных недостатках. При наличии недостатков у жилья, наниматель освобождается от уплаты части суммы, в соответствии с уровнем сни­жения возможности пользования вещью, прекращающаяся лишь в случае устранения недостатка.
• Наемная плата может быть вне­сена в полном объеме по истече­нии срока пользования квартирой или же сумма может быть внесена в определенные в договоры интервалы времени. Оплата дополнительных расхо­дов является обязательной лишь в случае наличия договоренности об этом между сторонами.
• В обязательства нанимателя входят:

· использо­вать вещь по назначению и в соот­ветствии с условиями договора;

· беречь вещь и обеспечивать ее сохранность;

· покрывать текущие расходы, связанные с пользова­нием вещью и поддержанием ее в исправном состоянии;

· производить ремонт.

• Ремонт предпола­гает вмешательства, необходимые в результате использования вещи по назначению. Наниматель не отвечает за нор­мальный износ нанятой вещи, если она использовалась по назначе­нию и в соответствии с услови­ями. Нормальный износ подразумевает обычные и неизбежные признаки разумного использования, сопровождаемого соответствующим обслуживанием.
• Наймодатель вправе проверять состояние нанятой вещи, выполнять работы в отношении нее, а в случае найма недвижимости вправе показывать ее возмож­ным покупателям или нанимате­лям, будучи обязанным при этом разумно осуществлять свои права.
• Наниматель обязан возместить убытки, причиненные наймода­телю вследствие потерь, понесен­ных нанятой вещью, если не дока­жет, своей невиновности в обратном. Нанима­тель не отвечает за убытки, причи­ненные вследствие пожара, если не будет доказано, что пожар возник по вине нанимателя или лиц, кото­рым он разрешил пользование недвижимостью или доступ к ней.
• Наймодатель не обязан про­изводить необходимые ремонты лишь для устранения последствий нормального износа вещи и может возложить на нанимателя расходы по капитальному ремонту в той мере, в какой ремонт необходим для возмещения ущерба, за кото­рый наниматель несет ответствен­ность.
• В момент пользования, наниматель обязан сообщить най­модателю о повреждении или наличии какой-либо опасности, если эти обстоятельства требуют вмеша­тельства или защиты со стороны наймодателя.

  #ЛикЮрБез  (Ликвидация Юридической Безграмотности) — это новая рубрика, в рамках которой мы постараемся кратко и просто разъяснять юридические вопросы и ситуации, с которыми часто сталкиваемся в нашей повседневной жизни.