Представители компаний из сферы недвижимости заявляют, что в законопроекте о деятельности агентов по недвижимости, который выносится на общественное обсуждение, роль агентств недвижимости четко не определена.
На самом деле договоры заключаются между экономическими агентами и застройщиками, а не с отдельными агентами, и агентство несет налоговую и юридическую ответственность за своих агентов. Как и в большинстве европейских стран, агент должен работать через агентство или брокера, и исключение этой обязанности может привести к хаосу и отсутствию контроля, говорят представители компаний по недвижимости, сообщает ipn.md
Представитель Союза агентств недвижимости Андриан Тодерашку считает, что необходимо более четкое регулирование договора о комиссиях. Союз предлагает модель договора о сотрудничестве на основе комиссионного вознаграждения, без обязательства агентств удерживать социальные взносы. Кроме того отмечает, что на практике агентства не могут вычитывать НДС, а агенты — физические лица — в итоге несут двойное налоговое бремя. Соответственно, необходим более простой и справедливый режим.
Представители агентств недвижимости интересуются, можно ли ввести в законопроект понятие „стажер-агент”, который мог бы работать в течение 3 месяцев под руководством агента по недвижимости, поскольку до момента прохождения обучения и получения сертификата агента по недвижимости он должен знать, сможет ли он заниматься данным видом деятельности или нет.
Председатель APAIM Еуджен Цуркан отметил, что сертифицированный агент по недвижимости обязан при подписании договора указать, куда клиенту следует обращаться в случае невыполнения условий договора.
Участники дебатов заявили и о необходимости введения особых санкций для лиц, занимающихся незаконной риэлторской деятельностью.
Законопроект о деятельности агентов по недвижимости был разработан группой депутатов фракции Партии действия и солидарности и направлен на обеспечение прозрачности и защиты прав потребителей в контексте развития рынка недвижимости в Республике Молдова.
„И мы, и отрасль хотим большей прозрачности и справедливости. Мы не хотим бюрократизировать эту деятельность. Понятно, что есть процесс сертификации, процесс отзыва, но мы не хотим добавлять больше элементов или барьеров”, — подчеркнул председатель Комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Мариан.
Таким образом, в законодательстве будут установлены четкие условия доступа к профессии. В частности, агенты по недвижимости должны будут получить сертификат профессиональной компетентности, который будет выдаваться аккредитованным учебным заведением. В этой связи будет создан модуль „Агенты по недвижимости”, интегрированный в информационную систему, управляемую Агентством по геодезии, картографии и кадастра. Для получения сертификата агента по недвижимости человеку необходимо будет в совокупности соответствовать нескольким условиям: — наличие высшего или среднего специального образования, отсутствие непогашенной судимости за преступления против собственности или экономические преступления.
В то же время агенты по недвижимости будут обязаны заключать с клиентами письменные договоры, в которых будут указаны права и обязанности обеих сторон. Для обеспечения соблюдения прав потребителей будут запрещены недобросовестные методы ведения коммерческой деятельности, такие как вводящая в заблуждение реклама или применение скрытых комиссий. Документ также устанавливает государственные органы, наделенные функциями надзора и контроля за деятельностью агентов по недвижимости. Это Государственная налоговая служба, Национальный центр по защите персональных данных, Совет по конкуренции и Государственная инспекция по надзору за непродовольственными товарами и защите прав потребителей.
Авторы предлагают и механизм предотвращения нарушений, а также санкции к риелторам, не соблюдающим законодательство. В то же время предлагается дополнить Кодекс о правонарушениях нормой, касающейся нарушения обязанностей по осуществлению деятельности риэлтора. Например, осуществление данной деятельности без заключения письменного договора с клиентом будет санкционироваться штрафом для физических лиц в размере до 20 000 леев. А юридические лица могут быть оштрафованы на сумму от 20 000 до 40 000 леев с лишением права осуществлять деятельность в сфере посредничества в сфере недвижимости на срок от полугода до одного года.